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“華西濱江悅街”項目 招商代理及運營管理服務招標文件
作者： 信息來源：管理員 發布時間：2023-05-19 閱讀次數：6773
“華西濱江悅街”項目
招商代理及運營管理服務招標文件
招標人：四川陸建吉泰置業有限公司
二〇二三年五月十八日
目 錄 項目商業顧問議標邀請函········································3 議標程序····················································· 4 議標要求·······················································5 議標須知·······················································7 評審及定標·····················································7 合同條款·······················································9 附件···························································21
“華西濱江悅街”項目招商代理及運營管理服務議標邀請函 ： 您好！ 本公司誠邀貴司參與綿陽市涪城區街區商業項目——“華西濱江悅街”商業項目議標活動。本次議標受邀單位投標內容包括以下兩部分：（1）針對本項目作出的商業定位及招商運營規劃（技術標）（2）針對本項目綜合顧問服務內容所涉及的分項報價（商務標）。 本公司擬通過本次議標確定合作的內容，包括以下綜合顧問的一攬子服務：
此次議標活動將在公開、公平、公正的基礎上，由專家組根據商務及技術標作出評價，最終作為四川陸建吉泰置業有限公司確定商業招商運營顧問公司的依據。
四川陸建吉泰置業有限公司 二〇二三年五月十八日
二、議標程序 （一）議標項目：——“華西濱江悅街”商業項目（項目介紹見附件一）。 （二）參與議標確認及答疑： 確認：受邀議標單位應于2023年5月26日14：30前，將《項目招商代理及運營管理服務議標邀請函項》內附的回執（附件二）、營業執照復印件以及法人身份證復印件加蓋公章后提交至招標人。 答疑：請各受邀議標單位請于2023年5月25日8：30-11：30，14：00-17：00之前以電子郵件向招標人遞交答疑文件，招標人將在匯總所有答疑文件后統一向各議標單位以電子郵件發送議標補充文件。
（三）評標時間： 擬于2023年5月26日下午14:30（具體時間以最后通知為準）在綿陽市涪城區西山東路37號四川陸建吉泰置業有限公司2樓會議室安排受邀議標單位進行議標方案匯報，議標單位有30分鐘的陳述時間。 （四）議標結果：招標人會將最終議標結果通知所有參與議標的單位。
三、議標要求 本次議標將作為四川陸建吉泰置業有限公司確定合作單位的依據，因此參加的議標單位應具有獨立承擔合作內容的能力及相應資質。 議標單位應針對以下內容提供投標文件：
（一）項目顧問技術標面議要求： 項目商業顧問技術標投標內容至少應包括以下內容： 1.初步市場分析
2.商業定位
3.招商及運營規劃
4.合作條件
（二）項目商業顧問商務標要求： 商務標按以下固定格式投標，應與技術標分離，單獨封裝后在規定投標截止時間前提交。
綜合顧問商務報價書 四川陸建吉泰置業有限公司： 我方已全面閱讀和研究了“華西濱江悅街”項目招商代理及運營管理服務議標文件和議標補充文件（如有），并經過現場踏勘，充分理解并掌握了本次商業顧問議標的全部情況。經我方認真分析研究，同意接受議標文件的全部要約條件，并按此確定本次投標的各項承諾內容，以本投標書進行投標，提供議標要求規定的全部投標文件。 我方將嚴格按照有關相關法規及議標文件規定參加投標，并理解貴方對決標結果也沒有解釋的義務。如我方中標，將對“華西濱江悅街”項目提供招商代理及運營管理服務，服務費用由固定費用、招商傭金和其他費用（可選項）組成，其中： 固定費用： 元/月 招商傭金： 其他費用（若有）： 本投標書自遞交你方起至本次議標結束止，全部條款內容對我方具有約束力。 以上最終服務費用報價作為（可能）中標后的合同約定價格。 （單位蓋章） （法人代表蓋章） 2023年 月 日
四、議標須知
無論過程和結果如何，評審投標方案過程中所發生的一切費用，均由投標公司自行承擔。 五、評審及選定
1.1符合性審查 評審單位在進行投標方案評審前，應對各項目投標方案的符合性進行審查，如發現有重大偏離或保留，且調整這種偏離或保留將會對其他符合評審原則的參評單位的競爭地位有不公正影響時，此項目投標方案書將不予評審。 1.2評審辦法
評標委員會將按工作程序及評審辦法的規定，根據項目顧問綜合評分結果選定投標方案好、技術力量強、信譽高、報價合理的議標單位作為中標侯選人。對未選中的單位，評標委員會不需做出任何解釋說明。
【以下無正文】
“華西濱江悅街”項目招商代理及運營管理服務合同 委托方：四川陸建吉泰置業有限公司 （以下簡稱甲方） 法定代表人： 張永輝 通訊地址：綿陽市涪城區西山東路37號 受托方： （以下簡稱乙方） 聯系電話: 法定代表人： 通訊地址： 依據《中華人民共和國民法典》，甲、乙雙方本著服務項目，真誠合作的原則，經充分協商，就甲方委托乙方項目代理事宜，達成一致意見，特簽訂本合同如下：
乙方受甲方委托，為甲方的“華西濱江悅街”項目提供商業策劃、招商、運營管理服務，包括但不限于項目品牌的使用、項目商業定位策劃、商業推廣、招商代理、招商政策擬制、業態規劃、商家品牌組合、商業氛圍包裝提升、開業籌備、運營管理、商業營銷策略建議等的商業項目全鏈條顧問及服務，全力協助甲方達成項目經營管理目標。
在此合同服務的期限內，乙方將受甲方的委托對以下項目提供商業策劃、招商、運營服務。 （1）項目名稱：“華西濱江悅街”項目（以下簡稱“本項目”）（2）項目位置：位于綿陽市涪城區涪城路1號。（3）項目規模：總用地面積 15.84畝。（4）商業建筑面積：商業總建筑面積 14549.69 平方米，扣除還建商業后,甲方運營建筑面積共計 12111.96 平方米。鑒于項目已實現招商8248.96平方米，甲方委托招商3863㎡平方米。若現有承租面積出現退租，退租面積即計入委托如商面積予以增加雙方約定乙方對本案進行招商代理、商業運營管理服務，在本合同有效期內，在乙方按照約定的招商計劃實現招商目標，在甲方不違約的情況下，乙方不得無故撤出。
本合同約定的代理招商、商業運營管理服務期限為： 年 月 日至 年 月 日，合計 1 年。如雙方協商一致，可通過書面補充協議方式順延。
（一）甲方的權利和義務 （1）有權監督乙方工作全過程，對乙方的服務進行評估，并對乙方的工作進行確認。 （2） 甲方負責審核、確認乙方提供的招商計劃、運營方案、活動及宣傳推廣計劃，甲方有權要求乙方按招商計劃嚴格執行并開展工作。 （3） 甲方與客戶簽訂《商鋪租賃合同》或相關協議、合同； （4） 甲方指定具體工作人員（如項目具體負責人、工程、設計等）與乙方進行本項目工作溝通與對接,并按時回復乙方工作聯系函； （5） 按照合同約定按時、足額向乙方支付合同約定的月費、傭金或其他費用； （6） 承擔本項目印刷、噴繪、宣傳等相關費用； （7） 為乙方提供工作必要辦公設備，承擔相應辦公設備硬件費用，如招商中心空調、電腦、打印機、文件柜、電話、飲水機等工作必要設備（固定資產列出清單，項目招商完畢后乙方按清單交還給甲方）,以及招商現場的水電費等相關費用； （8） 承擔本項目推廣過程中經甲方確認的相關費用，包括招商中心、展銷會、廣告、促銷活動、宣傳單頁、招商手冊、公關活動、公益活動等的物料制作，發布會所產生的所有營銷推廣費用； （9） 重要和知名品牌客戶招待費、品牌裝修補貼費用及乙方陪同客戶產生的其他相關費用由乙方提前向甲方單獨申報，甲方審核通過后承擔； （10） 保證項目無債權債務糾紛，簽訂合同具有履約條件；如果因甲方履約等原因造成與客戶合同無法履約、解除，甲方應按照本合同相關條款支付乙方費用。 （二）乙方的權利與義務 （1）乙方在合同履約期內，需完成甲方委托的相關工作，詳見附件一《乙方主要工作內容》，并根據甲方要求定期、不定期召開工作會議，匯報本項目招商、運營管理的實施情況，交流、并確定下一步的工作計劃； （2）乙方對本項目乙方組織的招商、策劃、運營的工作人員進行日常管理； （3）乙方協助甲方與客戶簽訂《商鋪租賃合同》或相關協議、合同； （5）乙方對既定確認的本項目招商、運營管理相關方案、計劃及要求，有權按工作內容要求甲方落實； （6）根據工作進展需要，乙方有權更換由乙方指派參與項目的乙方工作人員，為保證工作持續開展，但應提前5個工作日通知甲方，由雙方協商確定，協商不一致的以甲方意見為準；若乙方項目組有人員離職，乙方應在該員工離職前指派人員完成工作交接； （7）根據本合同約定，按時收取相關費用； （8）乙方有權在合作期間征得甲方同意的情況下就本項目宣傳品上標注“商業服務企業”字樣； （9）乙方有權監督綿陽蜀信勵志物業服務有限公司，履行其與甲方簽訂的《濱江天越項目前期物業服務合同》的相關義務。 （1）嚴格執行雙方確認的工作計劃，并按既定節點保質保量完成相關工作內容； （2）乙方接受甲方按照合同約定對相關工作計劃和節點任務的考核； （3）乙方應認真研究本項目及當地商業市場，嚴格按項目各階段工作內容組織并實施，制定切實可行的工作方案，獲得甲方同意并書面確認后方可實施；乙方應及時編制各階段工作報告，客觀反應市場行情及本項目實際情況，并提供招商運營周報、月報等相關工作成果給甲方；乙方應接受甲方對乙方提出的工作建議和要求，按照甲方的要求完善工作方式和工作成果，所編制成果報告應科學滿足甲方經營需求，并能根據甲方的合理意見（即不超出本合同約定的項目服務內容的范圍）及時布置后續工作，及時完善補充；乙方保證自己的工作和完成的作品不違反國家法律法規的規定，不侵犯任何第三方版權、知識產權等其他權利； （4）指定項目負責人與甲方進行項目工作溝通與對接，并指定符合招標文件要求的人員進駐項目，詳見附件二《濱江天越項目招商運營團隊人員配置表》； （5）乙方人員對本項目工作負有保密責任，未經甲方同意不得向第三方泄露；不得提供虛假信息，隱瞞重要事實或與他人惡意串通，損害甲方利益； （6）未經甲方書面同意，不得擅自將本合同所規定的權利和義務全部或部分轉讓給第三方； （7）未經甲方書面承諾，乙方不得對社會和客戶作有失誠信的承諾，統一對外宣傳口徑需由甲方書面確認，否則由此給甲方造成的損失由乙方承擔；（乙方在招商過程中，應根據甲方提供的項目資料、招商政策等向客戶作如實介紹，不得夸大、隱瞞或不當承諾）； （8）履約期內按甲方要求移交與本項目相關的所有客戶資料、管理檔案、業務檔案以及甲方提供的所有固定資產和資料文檔； （9）乙方承擔本案招商運營人員的工資、保險、獎金、傭金、食宿、交通、差旅、辦公、普通商戶接待等費用，乙方人員與甲方無任何勞動、勞務或雇傭關系。
1、招商進度目標及總體工作計劃在項目組進駐項目后十個工作日內提交甲方，經甲乙雙方協商一致確定后執行。若乙方逾期未提交，在提交之前招傭金不予結算、支付。 2、給商家的商務政策，按照甲方目前已有的政策執行，乙方可根據市場行情變化適時給予甲方書面調整建議，最終商務政策、優惠政策的決定權歸甲方所有。 3、如果需要簽訂甲方認為知名、重要、大面積、帶動性客戶時，雙方開展一事一議政策，但一事一議政策是否實施不影響對乙方招商業績的考核；除此外的客戶，按照雙方共同確認的租賃條件執行簽約； 4、在雙方合同的履行期內甲方可通過公司資源或渠道進行招商，簽約商家面積計入乙方當月及累計招商任務完成，但不結算傭金； 5、為規避招商風險，在乙方租賃未售商鋪的所有客戶談判過程中，甲方不能因“人情、親屬、朋友、同事”等人情人為關系影響招商政策執行。
乙方根據項目招商代理和運營管理需要，乙方組織專業工作人員成立項目組，負責完成相關工作。 （一）收費方式： 招商傭金+運營管理費 1、招商傭金標準及結算 （1）招商總體任務：2023年12月31日前達到項目委托招商建筑面積的 95 %，即建筑面積11506平方米；如甲方因經營需要，將本項目商業對外出售，在簽訂商品房買賣合同后該已出售房源及建筑面積將從委托招商面積和委托招商任務考核中同時扣除；若在此期間現有承租面積退租，則從退出后下一個月自然月起退租面積在委托招商面積和委托招商任務考核中同時計入增加。 （2）傭金標準為：當月的招商月度任務完成率高于85%（含）則當月招商成功客戶的傭金為免租期后首月租金的 倍金額；當月的完成率低于85%高于70%（含）則當月招商成功客戶的傭金為免租期首月租金的 倍金額；當月的完成率低于70%則當月招商成功客戶的傭金為首月租金的 倍金額； （3）傭金補回機制:若乙方于2023年12月31日前項目整體招商率超過95%，之前月份未能按照最高傭金標準計提的均可一次補回。 （4）聯營扣點商戶：按照甲方制定的最低租金條件和商家承租商鋪面積計算出來的免租期后首月租金的 2倍作為招商傭金； （5）結算與支付：招商傭金結算時間為每月5日前結算上月招商傭金，乙方客戶與甲方簽訂租賃合同或協議（租賃期不低于3年），并向甲方足額交納合同約定首筆費用，即結算傭金；甲方在收到乙方提供的對應金額的正規增值稅專用發票（稅率3%）后30個工作日內支付乙方代理該客戶招商代理傭金總額的90%；乙方在2023年12月31日前完成招商總體任務，同時完成客戶消防驗收合格并移交完客戶完整資料后，甲方收到乙方對應金額的正規增值稅專用發票后30日內支付余下10%招商代理傭金。 3、商業運營管理服務費 在項目運營管理服務期間內，甲方支付乙方商業運營管理服務費 元/月（人民幣大寫： 元整），乙方負責做好商業項目運營管理，提高本項目商業綜合營收。其中月費中的 元作為績效考核費用，甲方對乙方運營管理進行月度、季度績效考核（考核方法和標準在本協議簽訂后3日內，乙方向甲方提交，甲方批準執行，逾期未提交，提交前商業運管理服務費不再支付），績效滿分為100分；如當季度績效平均得分小于100分，則季度績效費用為：當季度績效分數÷100* 元。 4、稅率及說明：本協議約定的招商代理費均為包含增值稅的價款，適用稅率為正規增值稅專用發票當前稅率（如國家法律、行政法規、部門規章規定稅率有變化，從法律、行政法規、部門規章實施之日起從其新規定，不再另行對新稅率簽訂補充協議）。 5、乙方唯一收款賬號 開戶行： 收款單位： 賬戶號碼： 納稅人識別號：
2、甲方無正當理由逾期三十個工作日以上不支付合同約定費用時，乙方有權解除本合同。 3、因甲方經營需要、內部政策調整或不可抗力事件發生，甲有權提前15日通知乙方直接解除本合同，不承擔違約責任。
甲、乙雙方任意一方不履行本合同所規定的義務時即為違約。違約方應向守約方承擔相應違約責任。
十、服務形式 1、甲方在此授權【 】為本項目負責人，代表甲方安排、配合、驗收乙方工作并執行一切與履行本合同書有關的事項。如甲方需要變更項目負責人，應當提前3個工作日書面通知乙方。 2、乙方將針對該項目組成專門的項目服務團隊，同時指定【 】為項目負責人，負責與甲方聯系并執行一切與履行本合同書有關的事項。如乙方需要變更項目負責人的，應當提前3個工作日書面通知甲方。 3、如甲方對乙方派駐人員工作等不滿意，可書面發函給乙方，乙方在收到甲方函件七個工作日之內更換派駐項目的工作人員。 十一、知識產權歸屬 本合同乙方針對合同約定項目所完成的成品（方案、設計等），其知識產權的所有權均歸屬于甲方，乙方享有署名權。 十二、送達 雙方一致確認，以下地址為雙方文件的送達地址，雙方往來函件除當面簽收的外，雙方向該地址郵寄的文書無論無人收取還是拒收，在郵件寄出3日均視為送達。 甲方地址：綿陽市涪城區西山東路37號 乙方地址： 十三、爭議解決 因本合同所生爭議，由甲、乙雙方協商解決。不能協商解決的，雙方均可向綿陽仲裁委員會申請仲裁。 十四、合同生效及其它
甲方（蓋章） 乙方（蓋章） 法人代表： 法人代表： 委托代理人： 委托代理人：
簽訂日期： 簽訂日期：
附件一：乙方主要工作內容 一、濱江悅街招商運營相關落地執行方案1）項目商業定位調整建議 2）項目招商計劃及補位招商方案3）項目運營管理方案4）項目年度活動及宣傳推廣計劃 一、乙方招商代理服務事項包括但不限于以下內容：
三、乙方招商、運營管理主要職責概要：
四、乙方日常商業運營管理內容
附件二：乙方《“華西濱江悅街”項目招商運營團隊人員配置表》
七、附件
附件一：項目簡介
——“濱江悅街”項目商業 華西·濱江悅街項目地處綿陽市主城核心區域，位于涪城路與劍南路交匯處，毗鄰鐵牛廣場，直面涪江，與千年越王樓隔江相望，與濱江濕地無縫對接，地段價值不可再生，自然環境得天獨厚。 項目總建筑面積約9萬㎡，項目以城市高品質綜合生活體為規劃目標，布局百米地標性雙塔江景住宅及退臺式情景體驗天街商業，致力打造綿陽江景生活范本，區域時尚消費目的地。 項目商業統計： 項目商業建筑面積共計14549.69㎡，其中還建2437.73㎡，開發公司持有12111.96㎡，已銷售1768.84㎡，待出租面積約3863㎡。 詳見電子文檔。
回 執
四川陸建吉泰置業有限公司： 貴司發出的《“濱江悅街”項目商業招商及運營顧問招標文件》已收到，我司將根據邀請書的要求及時完成議標方案，按時參與議標。
（議標單位公章）
（法人代表簽字）
年 月 日
商業顧問綜合評分表
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